Hvordan overføre eierskap av eiendom i donasjon

Innhold

retninger
advarsel
Hva du trenger

Det er flere måter å overføre eiendom til noen. Du kan etablere en tillit gjennom inter vivos handling, og instruere fiduciary å gjøre donasjonen. Du kan overføre eierskapet til hjemmet ditt til en ideell forening, for eksempel et universitet, og garantere levetiden usufruct av den. Den enkleste måten å donere eiendomsmegling på er imidlertid å gjøre det direkte. Men selv når du gjør en direkte donasjon, må du ikke forsømme de involverte kompleksitetene.

retninger

En donasjon av fast eiendom kan være fradragsberettiget ut fra beregningsgrunnlaget for din inntektsskatt. (Jupiterimages / Creatas / Getty Images)

Sjekk eiendomslovgivningen som gjelder for din lokalitet, for å finne ut om skatter belastes ved donasjon av eiendommer. I de fleste rettssystemer blir ingen avgifter pålagt, forutsatt at overføringsverdien er null.
Lag en sverget uttalelse som sier at du gjør en donasjon av fast eiendom. Gi lovens juridiske betegnelse - hvis du donerer til en juridisk enhet, for eksempel, bruk firmanavnet ditt, i stedet for ditt fancy navn. Både du og støttemannen må signere erklæringen i to eksemplarer, i nærvær av en notarius, etter å ha presentert fotokjøringsdokumenter.
Gi stipendiaten eventuelle dokumenter relatert til tilstanden til eiendommen, for eksempel leieavtaler, condominium avtaler eller restriksjoner.
Gjør et tittelsøk på eiendomsregistret for lokaliteten og gi undersøkelsesattest til støttemottakeren. Søksertifikatet sørger for at du holder en overførbar tittel til eiendommen. Denne forskningen krever betydelige ferdigheter og bør utføres av en advokat med spesialisering i eiendomsrett.
Få tak i en verdsettelse av eiendommen utstedt av en erfaren eiendomsmegler, og gi den til låntakeren sammen med en kopi av den nyeste eiendomsskatten. Dette vil hjelpe støttemannen til å anslå den årlige forekomsten av skatt på eiendommen.
Forbered en gjerning om overføring av eierskap. Det bør inneholde den juridiske beskrivelsen av eiendommen - bare adressen er ikke nok. Din nåværende eiendom skal inneholde en juridisk beskrivelse av den. Det skal angis at verdien av disposisjonen er null, eller at eiendommen er overført "gratis". Tegn gjerningen og be bidragsmannen til å gjøre det samme.
Ta gjerningen til registratoren før den lokale eiendomsregistreringsansvarlige og samle de nødvendige skattene.
Fullfør Federal Revenue Form 8283 [hvis du er i USA] og be bidragsmannen til å signere den, hvis det er en ideell forening som er kvalifisert etter § 501 (c) i skattekodeksen.
Gjør donasjonens immittance i besittelse av eiendommen, og gi deg nøklene og andre ting som trengs for å gi deg tilgang til eiendommen.
Frafør donasjonsbeløpet fra inntektsskattformularen din 1040 dersom stipendiaten er en ideell forening etter § 501 (c). Du kan trekke opp til en viss prosentandel av din bruttoinntekt, avhengig av mottakerens identitet. Filformular 8283 sammen med Form 1040.

advarsel

Det er mulig å sette opp skatteansvar for donasjonen hvis du overfører eierskap av eiendommen til noen andre enn din ektefelle eller en ideell forening. På grunn av sjenerøse unntak, kan de fleste [amerikanske] skattebetalere donere opptil $ 1 million over hele livet uten å bli belastet med skatteplikt.